5月20日上午，由西安市住房保障和房屋管理局主办，西安房地产信息网（www.800j.com.cn）承办，西安房地产专家咨询委员会参与支持的“2011年4月西安房地产市场形势预警分析暨?哄?第三代新城房地产业价值分析论坛”在西安房地产信息网会议室隆重举行。

报告会现场

    本次报告会旨在通过以行业政府、专业机构、行业媒体联动的模式，打造行业信息交流平台，推动西安房地产行业走势信息的公开、透明，使其更为有效的为市场各方提供及时、准确的行业信息，以引导开发企业科学开发，购房者理性置业，以促进西安房地产市场健康、理性发展。

    在此次主题报告会设置的座谈研讨环节，出席会议的专家学者、房企英杰以及资深媒体人士侃侃而谈。他们通过对目前楼市交易量持续回落，开发商打折促销等楼市现象的交流讨论，探寻着西安楼市的发展前景，探寻着在调控政策打压与世园会的“提携”下城东房地产的未来走向，尤其对于有着“第三代新城”之美誉的?哄卑蹇榉康夭?导壑到?辛松钊胙刑郑?致壑胁皇鄙?⒊鲋疃嗉?呓ㄉ栊郧铱刹傩郧康囊饧?徒ㄒ椤?BR>

陕西房地产研究会会长王圣学

    那么，在调控频频加码，市场持续观望的大环境下，西安楼市4月的表现和发展形态是怎样的？下一阶段的发展之路又将呈现如何的趋势？西安房地产预警预报领导小组、专家咨询委员会秘书长，西安房地产信息网副总经理李宇兵发布的“４月西安商品房市场形势分析”中表示：“新一轮调控对于楼市的影响正“逐步渗透”，4月，西安商品房成交面积为62.79万平方米，环比上涨33.81%，但同比上年仍明显跌落55.77%，连续两月以来市场交易呈现低位趋稳的态势，市场新批预售面积同比上年下滑9.25%。受资金筹措压力的逐步加大以及后续政策逐步加码的预期影响，房企打折促销行为已经较为显化。”

西安房地产信息网副总李宇兵

    关于后市的发展走势，陕西?西安房地产信息网数据研究中心分析认为：“第一，从中央的政策走向来看，后期仍将进一步加码，以强化现有政策的执行效果，以达到切实控制房价的目标。第二，在对政策打压力度将继续加大的预期下，2011年后半段，市场观望仍将进一步持续，房企通过加大促销手段来回笼资金的难度也将越来越大，商品房市场销量或呈现再次缩水现象，第三，从未来走势看，楼市调控无疑将继续收紧，房企对楼盘降价与否的博弈将持续进行，基于“一房一价”政策的严格执行，政府直接以行政之手对高价物业的交易网签进行干预，加之从全国各主要城市整体呈现的交易持续低迷走势，开发企业降价的市场压力已非常明显。”