受楼市系列调控政策影响，西安楼市观望情绪依旧浓厚，让本处于传统热销的5月显得有些冷清。据西安房地产信息网研究中心统计数据显示，18周，西安楼市普通住宅销量延续了近期的低迷状态，依旧在10万平米线附近徘徊，环比下滑13.07%。据业内人士分析认为，今年上半年楼市将受到严厉的考验，未来两个月，难出现快速回升的市场行情。

    楼市现象：成交量出现回落

    西安房地产信息网数据研究中心数据显示：第18周，全市6个城区除了城东区销量有所上涨之外，其余5个城区销量都有不同程度的下滑，以城西区销量下滑较为显著。

    2011年，国家对房地产市场调控的尺度不断放大，各项措施的出台无不表明了国家对房地产市场严格控制的坚决态度。而在5月1日，《商品房销售明码标价规定》正式实施，商品房销售必须按照一房一价的规定明码标价，可以自行降价，但涨价必须重新申报。人们期待了2个多月的“限价”政策正式登场。

    “限价”举措可以说是国家第一次真正意义上将楼市调控直接作用于了人们最为关注的房价问题上，然而，“限价”的效果如何？是否能够从根本上起到房价下降的目的？我们暂且不论“限价”在未来将会对楼市产生什么影响，就眼下市场的表现来看，在此项政策落地后，部分城市开发商已做出了迅速的反映，或是通过明码高价再调整“折扣”，或是开卖毛坯“裸房”以退为进，商品房“限价”措施大失成色。

    就西安市而言，无论是“限购”还是“限价”，各种楼市调控政策在短期内对市场造成较大影响的依然是成交量，西安楼市销量走低的现象与其他城市在楼市政策作用后的表现十分相似。然而，针对西安房地产自身发展条件而言，尽管受到政策的频繁打压，但西安房地产市场的走向似乎与其他同等城市又有所不同。

    首先，西安城市发展历史悠久，是世界著名的古都城市，其城市知名度较高，加上西安市消费水平相对低于同等二线城市，对打算在西安置业人群吸引较大，也对各房产开发商具有很强的诱惑力，房地产市场空间十分巨大，房价上涨的预期依旧很强；其次，西安未来的城市发展规划定位较高（建立国际化大都市、进行关中天水经济区建设等），城市整体发展的提速将直接催动房地产市场走高。

    总而言之，在楼市调控效应持续作用及预期政策力度不断加强的情况下，短期内西安房地产市场必将会受到很大的影响，销量不景气的状态很可能会维持相当长的时间，但从长远来看，西安楼市发展潜力还是相当巨大，预计最快会在今年10月左右出现一次销量小幅井喷的现象。