4月26日，由西安市住房保障和房屋管理局、陕西·西安房地产信息网（www.800j.com.cn）主办，西安市房产信息中心、西安西宇信息咨询有限责任公司承办，西安市建委、西安市国土资源局、陕西省房地产研究会、西安市统计局、西安市物价局、西安市工商局双生分局、咸阳市住房和城乡建设规划局、咸阳市统计局、长安区房产局、临潼区房管所支持，西安房地产专家咨询委员会作为专家机构参与的“2011年1季度西安房地产市场发展暨2季度预警报告会”，在西安高新区香格里拉大酒店二楼宴会厅隆重举行。

本次报告会共云集16家行业管理部门20余名主管领导，200余家房地产开发企业，28家媒体现场报道，50余家房产中介机构以及30余金融机构的出席参与。报告会特邀住建部政策研究中心副主任秦虹，就调控走向及“十二五”中国房地产业的发展做了深刻的主题报告。秦副主任也就广大开发企业、消费者以及媒体所关心的问题现场予以互动解答。

关于1季度市场的发展情况，西安市房产信息中心有关负责人在接受采访时谈到：“2011年西安房地产市场在调控之下，其运行呈现出一些新的发展特征。2011年1季度西安商品房新批预售面积293.34万平方米，同比上年增长20.9%，其中住宅物业新批预售面积219.8万平方米，同比上年增长5.76%。从住宅物业供应占商品房整体供应比例来看，较上年同期有所下滑，在中央对住宅投资、投机行为的持续打压政策影响下，商业等物业市场供应比例有所增长。2011年１季度西安商品房销售面积为335.97万平方米，同比上涨了23.63%，环比上季度下滑了31.14%，同比上年仍保持了23.26%的增幅。其中住宅（含别墅）销售面积为299万平方米，环比下降32.54%，同比上年增长25.6%。从1、2月份市场运行来看，基于对新国条政策的影响预期，前两月市场购房人群抢先入市，拉动一季度交易量大幅增长，而2月末西安细则出台，使得３月西安楼市交易量同比下滑7成之多。基于销售量的持续回落，市场部分开发企业已出现打折、促销等方式，3月份我市新建住房备案均价6150元/平方米。”

“而新出台政策对于二手房市场交易影响表现较为明显， 1季度二手房共成交41.3万平方米，较上季度下滑了12.17%，成交套数为3885套；其中普通住宅共成交29.98万平方米。”

调控压力之下，1季度市场所表现出的明显变化让市场各方更为关注后市的发展走势。特别是2季度市场将会在政策环境之中，有着怎样的发展？陕西·西安房地产信息网副总经理李宇兵给出了答案。他指出：“第一，2季度商品房市场将会出现政策累积效应渐显，住宅销量将持续低位运行的态势；第二，市场供应将呈现明显的放量增长；第三，阶段性的折扣、促销等行为将明显显现，房价整体呈现小幅波动；第四，中大面积的户型或成销售主力；第五，2季度商品房市场或将面临进一步调控。”

而在土地市场方面，二季度供应量仍将稳步增加的同时，地价上涨的速度将得到明显放缓。对于二手房市场，政策效应明显，投资炒房已经受到限制，交易量仍将进一步回落成为可能，且因拆迁加速也将惹火租赁市场，其中售转租现象将有所升温。李副总强调，“2011年作为“十二五”规划推进的元年，作为国际化大都市建设的重要年份，无疑也将成为我国以及西安房地产业转型开始的转折年。”